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Los apartamentos turísticos en las Comunidades

Los apartamentos turísticos en las Comunidades

En Sitges, el alquiler de apartamentos de uso turístico es un negocio muy importante. En los últimos años, se han registrado muchas operaciones inmobiliarias de clientes extranjeros que compran pisos en Sitges para destinarlos a apartamentos turísticos, atraídos sin duda, por el buen nombre que tiene Sitges en todo el mundo y por nuestro clima.

Los propietarios que quieren destinar su piso a “Habitatge d’Ús Turístic (HUT)“, que es como se denomina oficialmente, en primer lugar deben solicitar la correspondiente licencia municipal y pagar la tasa correspondiente. Después, deben comunicar a la Comunidad de Propietarios que destinan su vivienda a este fin, facilitando un teléfono y persona de contacto para las 24 horas, con el fin de resolver cualquier incidencia que se pudiera producir. Hay que recordar que en Sitges, a fecha de hoy, el otorgamiento de licencias está suspendida hasta que el Ayuntamiento elabore un nuevo Plan de Usos y adapte las Ordenanzas al respecto.

Tanto los propietarios como los inquilinos, deben tener especial cuidado en saber que no pueden llevar a cabo “actividades contrarias a la convivencia normal en la Comunidad o que dañen o hagan peligrar el edificio”. Tampoco pueden realizar “las actividades que los estatutos o la normativa urbanística y de usos del sector donde se encuentra el edificio excluyen o prohíben de forma expresa.” Aunque en nuestra opinión, la responsabilidad es del propietario, quien debe ser muy cuidadoso en que sus arrendatarios respeten tanto las normas como la convivencia con el resto de vecinos, porque se está produciendo un cambio de destino importante del inmueble, no equiparable al arrendamiento, aunque sea de temporada, en el que la propiedad obtiene rendimiento económico por su propiedad.

En este tipo de apartamentos, donde la estancia del inquilino, es corta (suele ser de entre 4 y 15 días en Sitges), éstos, rara vez reciben información sobre el uso del inmueble, porque lo que pretenden los propietarios es facilitar al máximo la estancia de sus clientes, no provocarles ninguna molestia, dando una muy buena imagen al cliente y de paso, tener comentarios favorables a los portales especializados, que hacen que su propiedad vaya subiendo posiciones dentro del portal. Más arriba, es igual a más reservas. Claro, no?

apartamentos turísticosDesgraciadamente, la falta de interés del propietario en este sentido, que a menudo sólo cuida de su propio interés económico, hace que se produzcan molestias, ruidos y problemas de convivencia en el resto de la Comunidad, sobre todo en épocas de máxima ocupación como el verano o  Carnaval. En resumen, puede llegar a ser una actividad contraria a la convivencia normal en la Comunidad, y se puede llegar a prohibir en los estatutos, previo acuerdo de Junta (art. 553-11.1 del Código Civil Catalán), o cuando modifique claramente el destino a vivienda de los pisos del inmueble, si así estuviera establecido en el título constitutivo de la propiedad horizontal.

Por tanto, las Comunidades tienen la capacidad de regular cualquier actividad comercial que se desarrolle en el inmueble (el tema de los locales es otra cosa) a condición de que previamente ya conste en el título constitutivo o bien si se hace constar en los estatutos de la Comunidad. Este punto es muy difícil de ver hoy en día, ya que los promotores de edificios nunca incluyen esta cláusula en los Estatutos o en el Título Constitutivo, porque les podría hacer perder ventas de los pisos. Así que tiene que hacerlo en la Comunidad …

Para que una Comunidad pueda modificar estos estatutos, los acuerdos deben tomarse en una Junta en la que se convoque reglamentariamente a todos los propietarios. Es obligatorio que este punto conste en el Orden del Día (recordemos que sólo se pueden tomar acuerdos que estén a la orden del día o cuando la Junta concurran el 100% de los propietarios y estén de acuerdo en modificar este Orden del Día antes de comenzar la Junta). Así pues, el punto que se debe incluir requiere el estudio y votación de la propuesta para hacer efectivo el cambio de los Estatutos. En esta Junta se incluirá un punto en el que se estudie y vote la propuesta expresamente y en su caso, reformar y adaptar los estatutos de la Comunidad según la mayoría (art. 553-25.2 del Código civil de Cataluña ), que con los votos favorables de las cuatro quintas partes de las cuotas de participación con derecho a voto (importante), pueden proceder a incorporar en los estatutos un nuevo artículo en el que se prohíba expresamente, destinar las viviendas del inmueble a usos turísticos o similares. Un problema añadido es cuando en la Comunidad ya hay apartamentos de este tipo y sus propietarios tienen derecho de voto ….

Si desea saber si un apartamento turístico está legalizado y dispone de la licencia (las de Sitges todas empiezan por HUTB y unos números), puede acceder a la página de la Generalitat y hacer la consulta.

Resumiendo, tanto para propietarios como para arrendatarios es interesante y recomendable conocer el título constitutivo de la propiedad horizontal y los estatutos de la Comunidad. Quien quiera aprovechar un piso como apartamento turístico, o quien pueda verse afectado por esta actividad procedente de una vivienda vecina correspondiente a su Comunidad debería solicitar el asesoramiento de un abogado especializado en arrendamientos o puede dirigirse al nuestro departamento de Comunidades.

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