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Impuesto sobre viviendas vacías

Impuesto sobre viviendas vacías

Ley 14/2015 del 21 de julio, del Impuesto sobre Viviendas Vacías
Decreto 183/2016, de 16 de febrero, de Reglamento del Impuesto sobre Viviendas Vacías
Ley 14/2016 de 23 de diciembre.

El Impuesto sobre las Viviendas Vacías es un nuevo tributo propio de la Generalitat de Catalunya, que está vigente desde el 2015, y que grava la desocupación permanente de una vivienda durante más de dos años sin causa justificada.

Son sujetos pasivos del impuesto, a título de contribuyentes, las personas jurídicas propietarias de viviendas vacías. Es decir, no se aplica a las personas físicas propietarias de viviendas vacías.

Se acredita que una vivienda está ocupada si su propietario dispone de un título, como el de arrendamiento o cualquier otro análogo, que habilita el empleo, y se justifica documentalmente por cualquier medio de prueba admisible en derecho.

Únicamente se aplica a las viviendas situadas en municipios de alta demanda: entre ellos Barcelona, ​​Sitges, y Vilanova y la Geltrú, tanto para 2015 como para 2016, y Sant Pere de Ribes únicamente en 2016.

Quedan exentas del impuesto las viviendas siguientes:

a) Las viviendas protegidas con calificación oficial vigente, si su desempleo implica la aplicación de los mecanismos sancionadores regulados por la Ley 18/2007.
c) Las viviendas puestas a disposición de programas sociales de vivienda, convenidos con las administraciones públicas, para destinarlos a programas de alquiler social de vivienda.
d) Las viviendas destinadas a usos regulados por la legislación turística o en otras actividades económicas no residenciales. En el caso de uso turístico es necesario que tengan licencia.
Se permite que las viviendas estén desocupadas sin generar Impuesto en los siguientes casos (entre otros):
a) Viviendas objeto de un litigio judicial pendiente de resolución con respecto a su propiedad.

b) Viviendas que se deban rehabilitar (con unos determinados requisitos)

c) Viviendas ocupadas ilegalmente

La fecha de declaración para dicho ejercicio 2016 concluye el próximo 20 de marzo de 2017. Se presenta a través del modelo 510, y la cuota tributaria se calcula en función de la superficie de la vivienda desocupada.

La base imponible del impuesto la constituye el número de metros cuadrados útiles del total de las viviendas desocupadas y sobre los mismos se aplica un precio por metro cuadrado. Hasta 5.000 metros cuadrados el precio es de 10 €. Así por ejemplo una sociedad con una vivienda situada en Sitges y desocupada durante más de dos años, de 100 metros cuadrados tendría que pagar anualmente 1.000 €, por este Impuesto.

Como siempre, desde nuestro departamento Fiscal quedamos a su disposición para cualquier duda o aclaración sobre este impuesto.

Sitges, Marzo 2016

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